新築一戸建て 埼玉を語ろう
また、明治時代からの歴史を有していて、高等教育機関と同時に教授の研究の場でもあった。
そして研究用の広大な土地を所有していることも共通項である。
いまは日本の農業の研究テーマが変わって、バイオテクノロジーや遺伝子組み換えによる花弁や植物の新種開発などが研究の中心になっている。
文部科学省が国有地を有効活用しようとの発想に転換すれば、国の赤字の解消になると同時に、産学協同の成果を上げるうえで有効に機能するだろう。
また、民有地になれば国有地と違って固定資産税・都市計画税（以下、固都税と略）の税収も自治体に入り、その面からも地方の財政に寄与する。
話はそれるが、固都税についてふれたい。
固定資産税は自治体が行なう小・中学校、幼稚園などの児童生徒への教育、消防、警察、ゴミ処理などの費用に充当される地方税である。
都市計画税は、道路、公園、下水道などの都市計画、土地区画整理などの事業に充当するため、固定資産税に準じて各市町村から地主に課税される目的税である。
ほぼ全国で課税されている。
自治体によって、小規模用地については、減免措置を講じているところも多い。
東北大学は杜の都仙台市の中央に位置する川内キャンパスと青葉山キャンパスに四八万坪の校地、校舎床面積一一万坪を所有していて、他県に所有している校地を含めた合計面積は右二八万坪である。
K大学もK市の一等地であるS区Y町に本部校舎や附属病院など二二万四〇〇〇坪の敷地を所有、K府下と他府県に農場や研究林など七八三万坪を所有している。
K大学はF市H区のキャンパスに一三万八〇〇〇坪を所有している。
他県に所有する農場や研究林などを合わせると、所有する敷地面積は二二六〇万坪にもなる。
H大学の前身はN学校である。
私はS市の北大キャンパスを何度か訪れたことがあるが、二時間ではとても回りきれない広さだった。
そのほか演習林や園芸場などもある。
さらにS市内にはK大の植物園もある。
K大は多くの研究林も所有していて、所有する土地の総面積は二億三万坪と別格である。
水道、消防などのサービスを自治体から受けているが、国有地であるため、固都税の課税対象となっていない。
地価の高い土地を保有している大学は旧K大系の大学だけではない。
H大学は、各学部が県内数力所に分散した、いわゆるたこ足大学であったが、これを解消するため、統合移転先を東広島市とし、昭和五七年から平成七年にかけて順次移転した。
H市にある跡地には教育学部附属小・中・高校等が残っているものの、他の跡地は利用されていない。
いずれも明治時代からの国有地であり一等地である。
I大学（現T大学）はT研究学園都市に移転したが、附属小・中・高校はB区の大塚キャンパスに残っていて面積はおよそ一万八〇〇〇坪。
大学跡地は緑ゆたかな公園となり、残された体育館や室内プールなどの施設はスポーツセンターとして市民に開放されている。
ここもPFI事業で新しい建物を建設できる。
T研究学園都市にある防災化学技術研究所や、科学技術振興機構、高エネルギー加速器研究機構、産業技術総合研究所など国の研究機関の東京の出先機関として利用されるようになれば、T線の開通と相まって、官民一体、産学協同の成果を上げられよう。
売却か有効活用かは、文部科学省と財務省とで話し合い、省益と省益がぶつかるだろうが、いずれは国益を優先して決められることになろう。
T研究学園都市は、山林を開発して国の研究機関と大学を設置したが、移転した跡地は既成市街地の開発だから、成果を上げやすいはずだ。
土地の有効活用は床の供給増である。
実現には、時間はかかるが、なだらかな地価下落の要因にはなる。
首都圏では、C大学、S大学、Y国立大学などの国立大学に同様のことがある。
国立大学は文部科学省が助成金を減らすいっぽうで、独立行政法人化されたから、背に腹は代えられない事情がある。
長い目でみれば地価下落の要因になるだろう。
都心部で建替えや規制緩和で容積率が拡大し、新たな供給が増えていることは、土地が生産されているのと同じ効果をもたらす。
土地が生産されているのは、都心部や埋立地だけではない。
郊外でも同じようなことが起きている。
東北新幹線の建設の見返りとして地元の要請で開通したのがS線。
昭和六〇年開通当時はO駅からI駅までだった。
W駅前地域の多くは都市計画法に基づく市街化調整区域で、住宅や商業施設が建てられなかった。
しかし、現在では、南与野駅や中浦和駅の周辺に農地が若干残っているものの、武蔵浦和駅周辺を中心に埼京線の沿線は様相が一変した。
平成三年九月に改正された「生産緑地法」の施行で、農家が申請すれば宅地に転用して売却も可能となり、賃貸住宅、分譲住宅、商業施設などが建てられるようになった。
農地が住宅地や商業地に変わり、駅前には大規模な商業施設が完成し、駐車場、駐輪場も整備され、それに続く土地にはいくつもの高層マンションが建ち、洒落た街並みになっている。
その先には、低層の木造アパートや戸建て住宅が並ぶように建てられている。
農家の申請で農地を市街地にして、土地の有効利用が行なわれたからである。
W駅周辺は八つの街区に分けられ、用途・容積等が新たに定められた。
各々再開発組合中心に住宅・商業施設・事務所等の建設が推進され、現在も建設中の街区、またこれから開発される街区もある。
昭和四〇年、東Kの民有地面積の二七・七パーセントは農地であった。
それが昭和六〇年には一二・九パーセントと半分以下となり、さらに一〇年後の平成七年には九・八パーセントに減った。
N区の大根や栗畑、江戸川区の小松菜やほうれんそう畑、花弁栽培の畑などが次々に宅地に変わっていった。
戦後の日本は、農地解放とともに農家に対してさまざまな優遇策をとってきた。
そのひとつが農地への課税上の優遇措置である。
農地の固都税は宅地の一〇〇分の一程度で、相続税も相続を受けた後継者が長期営農の意思表示さえすれば納税猶予（実際には納税しなくてよい）などの恩恵が受けられることになった。
人口が密集し本来的には計画的に都市化を推進すべき市街化区域内にも、「市街化区域内農地」とされる農地が多く残っていた。
たとえば、平成七年の時点で、首都圏だけでも約二〇五平方キロメートルもあった。
こうした農地の所有者の多くは、本職はサラリーマンの兼業農家である。
本人は勤労所得者で奥さんと両親を農業従事者にし、農業での損を世帯主の勤労所得から差し引いて所得税を納めずに済む、という税制上の優遇措置もある（この制度は現在も残っているが、適用条件が少しずつ厳しくなってきている）。
あわせて市街化区域内農地に対する「宅地並み課税」が法制化、施行された。
そもそも宅地並み課税については、昭和四七年に地方税が改正されたときに、都市圏の農地のうちある一定評価額以上の土地については、原則として宅地並みの固都税が適用されることになっていた。
ところが、全国農業協同組合連合会（農協の上部団体）の強い反対で宅地並み課税が「骨抜き」になったという経緯があった。
しかしながら、バブルによる地価高騰の対策として、市街化区域内農地に対する宅地並み課税推進の声がふたたび高まり、平成三年、長期営農継続農地制度の廃止とともに生産緑地法の改正が行なわれた。
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